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房贷利率现在选浮动的还是固定的?看完本文你

更新时间:2020-07-05 09:18点击:

  以前,我们说房贷利率的时候,说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”;现在,再来说房贷利率的时候,说的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。

  我受不受影响?上哪儿去办?怎么办?疫情期间难道还得跑一趟银行?别着急,看完本文你就明白了

  这是利率市场化改革的重要一步。2019年8月,央行改革贷款市场报价利率(LPR)。2020年3月起,各家银行开始将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

  也就是说,从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

  第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变。

  无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求,在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下,坚守“房住不炒”的定位,不向房地产市场发出错误信号,同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

  具体来说,业内专家均预计,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。

  央行副行长刘国强表示,考虑到新冠肺炎疫情实际情况,商业银行在开展存量贷款定价转换工作时要尽量争取线上办理。

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